Suomen valtio myy Kapiteelin koko osakekannan Spondalle
Valtioneuvosto päätti 20.10.2006, että Suomen valtio myy Kapiteeli Oyj:n (Kapiteeli) koko osakekannan Sponda Oyj:lle (Sponda). Osakekannan kauppahinta on noin 950 miljoonaa euroa, joka tarkentuu kaupan toteuttamisen yhteydessä vuoden loppuun mennessä. Kauppahinta maksetaan käteisenä. Kapiteelin velaton arvo on edellä mainitulla kauppahinnalla noin 1,3 miljardia euroa. Kauppahinnan lisäksi Suomen valtio sai noin 200 miljoonan euron lisäosingon syyskuussa 2006 Kapiteelin myytyä hotellikiinteistönsä.
Valtion vuonna 1998 vahvistetun kiinteistöstrategian mukaisesti kiinteistöomaisuus, jota valtio, valtionyhtiöt ja liikelaitokset eivät tarvinneet omassa toiminnassaan, tai joiden omistuksesta valtio muutoin katsoi voivansa luopua, keskitettiin Kapiteeliin, joka aloitti toimintansa 1.1.1999. Valtion alkuperäisenä pitkän aikavälin tavoitteena on ollut kasvattaa Kapiteelista kiinnostava kohde sijoittajille ja sittemmin luopua yhtiön omistuksesta.
Eduskunta myönsi vuoden 2005 toisen lisätalousarvion yhteydessä valtioneuvostolle valtuuden luopua Kapiteelin omistuksesta. Samassa yhteydessä eduskunta edellytti, että hallitus selvittää kulttuurihistoriallisesti tai asuntopoliittisesti merkittävien kiinteistökohteiden siirtämistä valtion määräysvallassa olevien yhtiöiden tai liikelaitosten omistukseen. Eduskunnan edellyttämät selvitykset on toimeenpantu ja kiinteistöjä on siirretty pois Kapiteelista. Joidenkin Kapiteelin omistuksessa vielä olevien kiinteistöjen osalta valtio pidättää mahdollisuuden ratkaista, voidaanko siirroilla nykyisestään nopeuttaa maa-alueiden saattamista kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon.
Valtiovarainministeriö on selvittänyt vuoden 2006 alusta lukien mahdollisia ostajia Kapiteelille. Osana tätä prosessia Kapiteeli myi elokuussa omistamansa hotellikiinteistöt Norgani Hotels ASA:lle 306 miljoonan euron kauppahintaan.
Valtio on saanut Kapiteelista merkittäviä osinkoja ja pääomanpalautuksia. Ennen nyt toteutettavaa koko yhtiön myyntiä palautusten määrä on ollut yhteensä noin 753 miljoonaa euroa mukaan lukien noin 200 miljoonan lisäosinko hotellikaupasta. Summa ylittää noin 187 miljoonalla eurolla valtion pääomitusten määrän.
Kapiteelin ja Spondan yhdistämisellä luodaan vahva sekä koti- että ulkomaisia sijoittajia kiinnostava kotimainen pörssinoteerattu kiinteistösijoitusyhtiö, joka on kiinteistökannan arvolla mitattuna toimialallaan yksi suurimmista pohjoismaissa ja myös Euroopan mittakaavassa hyvin suuri toimija. Kaupasta odotetaan saatavan myös synergiahyötyjä. Suomen valtio on edelleen merkittävä osakkeenomistaja Spondassa.
Lisätietoja:
Neuvotteleva virkamies Ilpo Nuutinen, puh. 160 34947
__________
Kapiteeli Oyj on vuonna 1999 perustettu kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa toimisto-, liike- ja logistiikkakiinteistöjä. Toimisto- ja liikekiinteistöjen määrä on noin 88 prosenttia yhtiön kiinteistö-omaisuudesta. Kapiteelin toiminnan painopiste on Suomen kasvukeskuksissa. Kuudessa vuodessa Kapiteeli on kehittynyt yhdeksi Suomen johtavista kiinteistösijoitusyhtiöistä, jolla oli syyskuussa 2006 omistuksessaan noin 920 kiinteistökohdetta, joiden kokonaispinta-ala on noin 1,2 miljoonaa m² ja vuokrattava pinta-ala noin 1,1 miljoonaa m². Kapiteelin kohteissa on yhteensä noin 3,300 vuokrasopimusta.
Sponda Oyj on Suomen suurin pörssinoteerattu toimitilakiinteistöihin erikoistunut kiinteistö-sijoitusyhtiö, jonka kiinteistökannan vuokrattava pinta-ala on noin 860 000 m², joka koostuu toimisto- ja liiketiloista sekä logistiikkakohteista. Kiinteistöjen nettovuokratuotoista noin 90 % tulee pääkaupunkiseudulta. Koko kiinteistöpääoman käypä arvo on noin 1,34 mrd € (30.6.2006).