Hallituksen esitys asuntorahoitusta koskevan sääntelyn uudistamiseksi
VM050:00/2025 Säädösvalmistelu
Hankkeessa valmistellaan hallituksen esitys laiksi luottolaitostoiminnasta annetun lain muuttamisesta ja eräiksi siihen liittyviksi laeiksi. Esityksellä muutettaisiin säännöksiä asuntoluoton enimmäistakaisinmaksuajasta, enimmäisluototussuhteesta ja asuntoyhteisöluottoja koskevista rajoituksista.
Hankkeen perustiedot Käynnissä
Hankenumero VM050:00/2025
Asianumerot VN/13727/2025
Asettaja valtiovarainministeriö
Tehtäväluokka Hallituksen esityksen valmistelu
Toimikausi/aikataulu 8.5.2025 –
Asettamispäivä
Lainvalmistelu
HE asuntorahoitusta koskevan sääntelyn uudistamiseksi
- 1
Valmistelussa
Hyväksytty istuntokauden suunnitelmaan 5.9.2025 - 2
Meneillään oleva vaihe: Arvioitu esittelyviikko
Arvioitu uusi esittelyviikko 49/2025 - 3
Annettu eduskunnalle
- 4
Säädös hyväksytty
Hankkeessa valmistellaan hallituksen esitys laiksi luottolaitostoiminnasta annetun lain muuttamisesta ja eräiksi siihen liittyviksi laeiksi. Esityksellä muutettaisiin säännöksiä asuntoluoton enimmäistakaisinmaksuajasta, enimmäisluototussuhteesta ja asuntoyhteisöluottoja koskevista rajoituksista.
VastuuministeriElinkeinoministeri Puisto
Yhteyshenkilö
Iida Hauhia, Hallitussihteeri
puh. +358 295 530 606
[email protected]
Hankkeen vaiheet
30.6.2025 – 24.8.2025 Lausuntokierros
Lausuntokierros
Lausuntoja voi olla sekä lausuntopalvelu.fi:ssä että hankkeen asiakirjoissa.
Asiakirjat
-
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
HE asuntorahoitus lausuntokierros PDF
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
25.8.2025 Jatkovalmistelu
Muu
Tavoitteet ja tuotokset
Esityksen tavoitteena on tukea asuntokauppaa ja rakentamista, helpottaa asunnon vaihtamista sekä joustavoittaa asuntorahoitusta koskevaa sääntelyä.
Hankkeen lopputuotoksena valmistuu hallituksen esitys sekä siihen liittyvä asetusluonnos.
Lähtökohdat
Esitys perustuu pääministeri Orpon hallituksen puoliväliriihessä 23.4.2025 tekemiin linjauksiin:
"Nostetaan asuntolainojen enimmäiskesto 30 vuodesta 35 vuoteen tukemaan säästämistä ja sijoittamista. Toteutetaan keinoja, joilla voidaan tukea asuntokauppaa ja rakentamista taloudellisissa laskusuhdanteissa. Sallitaan Finanssivalvonnalle asuntolainakaton asettaminen enimmillään 95 prosenttiin kaikille asunnonostajille nykyisen 90 prosentin sijaan. Taloyhtiölainojen osalta pidetään voimassa nykysääntely, mutta mahdollistetaan asetuksella muuttaa suhdannetilanteen mukaan enimmäisluotto-osuutta (60–70 %), lyhennysvapaan kestoa (1—2 vuotta) sekä enimmäislaina-aikaa (30—35 vuotta)."
Lisätietoja
Esityksen arvioidaan lisäävän jouston mahdollisuuksia asuntorahoituksessa. Hankkeen hyödyt kohdistuvat todennäköisimmin kotitalouksille, rakentamis- ja kiinteistönvälitysalan toimijoille sekä asuntorahoituksen tarjoajille.
Esityksen valmistelu on käynnistynyt valtiovarainministeriössä toukokuussa 2025. Esitysluonnos toimitetaan julkiselle lausuntokierrokselle kesän 2025 aikana.
Lakien on tarkoitus astua voimaan keväällä 2026.
-
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
HE asuntorahoitus lausuntokierros PDF
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
Lausuntokierros
30.6.2025 – 24.8.2025 Lausuntokierros
Lausuntoja voi olla sekä lausuntopalvelu.fi:ssä että hankkeen asiakirjoissa.
Asiakirjat
Lausuntokierros
30.6.2025 – 24.8.2025 Lausuntokierros
Lausuntoja voi olla sekä lausuntopalvelu.fi:ssä että hankkeen asiakirjoissa.
Asiakirjat
-
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
HE asuntorahoitus lausuntokierros PDF
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
Lausuntomenettely
Lausuntoyhteenveto asuntorahoitus PDF
29.8.2025 Valtiovarainministeriö
PTT_lausunto, Laki luottolaitostoiminnasta annetun lain muuttamiseksi, VM 24.8.2025 PDF
24.8.2025 Pellervon taloustutkimus PTT ry
Suomen Hypoteekkiyhdistys; lausunto PDF
24.8.2025 Suomen Hypoteekkiyhdistys
Suomen Kiinteistöliitto ry; lausunto PDF
24.8.2025 Suomen Kiinteistöliitto ry
Rakennusteollisuus RT ry; lausunto PDF
24.8.2025 Rakennusteollisuus RT ry
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry; lausunto PDF
24.8.2025 Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry
Ympäristöministeriö; lausunto PDF
22.8.2025 Ympäristöministeriö
Finanssivalvonta; lausunto PDF
22.8.2025 Finanssivalvonta
Vakuutus- ja rahoitusneuvonta; lausunto PDF
22.8.2025 Vakuutus- ja rahoitusneuvonta
Elinkeinoelämän keskusliitto EK; lausunto PDF
22.8.2025 Elinkeinoelämän keskusliitto EK (1)
-
22.8.2025 Nordea Bank Oyj
-
22.8.2025 Suomen Pankki
Rahoitusvakausvirasto; lausunto PDF
22.8.2025 Rahoitusvakausvirasto
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry; lausunto PDF
22.8.2025 Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Kilpailu- ja kuluttajavirasto; lausunto PDF
22.8.2025 Kilpailu- ja kuluttajavirasto
-
21.8.2025 Takuusäätiö sr
Kuluttajaliitto ry - Konsumentförbundet rf; lausunto PDF
21.8.2025 Kuluttajaliitto ry - Konsumentförbundet rf
-
21.8.2025 Oikeusministeriö
Suomen Vuokranantajat ry; lausunto PDF
21.8.2025 Suomen Vuokranantajat ry
-
19.8.2025 Finanssiala ry
-
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
HE asuntorahoitus lausuntokierros PDF
30.6.2025 Valtiovarainministeriö
Ryhmittelemättömät
Henkilö
Rooli, Toimikausi
Hauhia, Iida
Hallitussihteeri
valtiovarainministeriö
Rooli: Vastuuhenkilö
8.5.2025 –
Hauhia, Iida
Hallitussihteeri
valtiovarainministeriö
Rooli: Esittelijä
8.5.2025 –
Hauhia, Iida
Hallitussihteeri
valtiovarainministeriö
Rooli: Hankkeen yhteyshenkilö
8.5.2025 –
Säädösvalmistelu ja kehittäminen valtioneuvostossa
Ministeriöt toteuttavat hallitusohjelmaa, valmistelevat lakeja ja muita säädöksiä sekä vievät eteenpäin uudistuksia erilaisissa hankkeissa, työryhmissä ja toimielimissä.
Kaikkien ministeriöiden hankkeet löydät valtioneuvoston verkkosivuilta valtioneuvosto.fi/hankkeet